受贛州土地置業投資有限責任公司（以下簡稱“委托人”）委托，即將在江西省公共資源電子交易服務平臺產權交易子系統通過網上競價，公開拍賣委托人所持有的贛州土地置業投資有限責任公司下屬三家子公司各80%股權，現向社會公開征集意向競買人，有關事項預告如下：
一、項目編號：GZCQ2021010
二、拍賣標的基本情況
（一）贛州民德置業有限公司80%股權
贛州民德置業有限公司成立于2018年12月18日，持有贛州市市場監督管理局核發的統一社會信用代碼為91360700MA38AEBR33的營業執照，注冊資本捌佰萬元整。自2019年11月26日起至今贛州土地置業投資有限責任公司實際投資（實收資本）800萬元，占股份比例100%。
該公司資產類型主要包括：貨幣資金和存貨，其中存貨為待開發的一宗土地使用權，宗地名稱為沙河組團E6-1/E6-6/E6-5地塊、宗地編號DBA2018058、土地權證編號為贛(2019)贛州市不動產權第0048585號、土地使用權面積54003.1㎡、土地用途為住宅用地（城鎮住宅用地、教育用地、其他商服用地）、土地使用權性質為出讓、規劃容積率為1.52、土地使用權取得日期為2018年12月29日，土地使用權終止日期為城鎮住宅用地2088年12月28日、教育用地2068年12月28日、其他商服用地2058年12月28日。
（二）贛州民發置業有限公司80%股權
贛州民發置業有限公司成立于2018年12月18日，統一社會信用代碼為91360700MA38AFD834的營業執照，注冊資本捌佰萬元整。自2019年11月26日起至今贛州土地置業投資有限責任公司實際投資（實收資本）800萬元，占股份比例100%。
該公司資產類型主要包括：貨幣資金和存貨，其中存貨為待開發的一宗土地使用權，宗地名稱為沙河組團E4-1地塊、宗地編號DBA2018062、土地權證編號為贛(2019)贛州市不動產權第0048583號、土地使用權面積60507.1㎡、土地用途為住宅用地（城鎮住宅、零售商業用地）、土地使用權性質為出讓、規劃容積率為1.8、土地使用權取得日期為2018年12月29日，土地使用權終止日期為城鎮住宅用地2088年12月28日、零售商業用地2058年12月28日。
（三）贛州民歡置業有限公司80%股權
贛州民歡置業有限公司成立于2018年12月18日，統一社會信用代碼為91360700MA38AFDM81，注冊資本捌佰萬元整。自2019年11月26日起至今贛州土地置業投資有限責任公司實際投資（實收資本）800萬元，占股份比例100%。
該公司資產類型主要包括：貨幣資金和存貨，其中存貨為待開發的一宗土地使用權，宗地名稱為沙河組團E3-9地塊、宗地編號DBA20180657、土地權證編號為贛(2019)贛州市不動產權第0048584號、土地使用權面積33950.1㎡、土地用途為住宅用地（城鎮住宅、零售商業用地）、土地使用權性質為出讓、規劃容積率為1.8、土地使用權取得日期為2018年12月29日，土地使用權終止日期為城鎮住宅用地2088年12月28日、零售商業用地2058年12月28日。
特別提示：1、以上公司的資產、股權不存在任何限制轉讓的情況，不涉及訴訟、仲裁事項或查封、凍結等司法措施，不存在妨礙權屬轉移的其他情況，本次股權轉讓行為也依法報有關（主管）部門審核。
2、本次股權轉讓發生時，委托人所持的股權相對應的權利、義務包括但不限于債權債務等一并轉移至受讓方。標的公司股東情況、資產審計、評估報告及財務報表等資料詳情可向委托人、拍賣人進行現場咨詢。
3、上述三家公司股權、資產及經營情況均以審計報告、資產評估報告及財務報表等真實合法文件資料為準，意向競買人可向委托人咨詢和查閱相關資料，也可自行向相關職能部門查詢。本次股權拍賣所涉及的土地使用權、規劃設計條件、建設施工等信息均以《不動產登記證》《規劃設計通知書》和政府行政審批登記信息為準，敬請各位競買人競拍前認真咨詢相關部門并仔細查閱各子公司名下三宗地塊規劃用途、建設時間等具體信息。
三、其他需要說明事項
1、本次拍賣所涉及標的的有關概況和標的的有關資料僅供參考，競買人應自行審驗標的，充分了解標的現狀。委托人和拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人一經應價、報價，即表明競買人完全接受標的現狀，競買成交后買受人不得以任何理由拒絕履行相關款項的繳納、文件的簽署以及承擔的義務。
2、此次轉讓的股權不存在抵押、質押，不涉及訴訟、仲裁事項或查封、凍結等司法措施，不存在妨礙權屬轉移的其他情況。該轉讓行為已經過必要的內部決策程序和批準程序。
3、如果受讓方按總資產評估價值價款接受公司權益，則受讓方無需承擔公司的負債義務；如果受讓方按凈資產評估價值價款接受公司權益，則受讓方還需承擔公司的負債義務。
4、競買人應充分閱讀本拍賣資料及資料中的相關附件，詳盡閱讀并了解《國有股權轉讓合同》（范本）有關內容，競買人報名參與本次競買即視為對本次拍賣資料中載明的相關要求及條款予以了認可并接受。本資料附件中的《國有股權轉讓合同》為范本，有關股權轉讓細節以按約定正式簽署的《國有股權轉讓合同》為準。
5、本次股權轉讓在變更過程中產生的所有稅、費按相關規定，由委托人、買受人雙方各自承擔，買受人按規定繳納股權轉讓價款后辦理股權變更登記手續。其它相關轉讓事宜以正式簽訂的《國有股權轉讓合同》為準。
6、競買人應充分閱讀本拍賣資料及資料中的相關附件，詳盡閱讀并了解《國有股權轉讓合同》（范本）有關內容，競買人報名參與本次競買即視為對本次拍賣資料中載明的相關要求及條款予以了認可并接受。本資料附件中的《國有股權轉讓合同》為范本，有關股權轉讓細節以按約定正式簽署的《國有股權轉讓合同》為準。
7、本次拍賣一旦成交，買受人除需支付全部成交價款外還需承擔以下費用。
（1）產權交易服務費：
買受人須向贛州市公共資源交易中心支付產權交易服務費，收費標準按贛發改收費［2017］922號、贛市降成本辦字[2017]17號和贛發改公管[2019]275號等文件規定收取）。該費用在拍賣成交次日起3個工作日內匯入贛州市公共資源交易中心指定賬戶。（具體文件及計算標準可咨詢贛州市公共資源交易中心）
（2）拍賣傭金：買受人須在拍賣成交次日起3個工作日向拍賣人支付90000元拍賣傭金至拍賣人指定賬戶。
四、拍賣方式：本次拍賣采用網絡競價增價拍賣方式，價高者得。
五、預披露時間以及標的展示時間、咨詢電話
1、預披露時間：自公告之日起至2021年 2月18日；
2、標的展示時間：公告之日起至拍賣日前一天在標的所在地展示，由有意者自行查看；
3、查看標的聯系電話：吳先生18720794066，趙女士 17770758689
六、拍賣時間、起拍價、競買保證金及加價幅度
本次拍賣起拍價：45084.64萬元；具體拍賣時間、競買保證金數額等以正式發布的信息為準。
七、競買人的競買條件
1、中華人民共和國境內（包括港、澳、臺地區）具有完全民事行為能力的自然人、依法注冊的具有獨立法人資質的企業或其他組織均可報名參加競拍。
2、本次拍賣接受聯合體競拍。
3、為保證沙河組團地塊的綜合打造，項目設計方案須與周邊星州潤達城E3-1、E5-1、E5-2三宗地統一規劃，統一報批，并以“星州潤達城”進行冠名。
4、為保證項目的高品質呈現，項目E6-1/E6-6/E6-5地塊中1.4萬㎡鄰里中心；0.97萬㎡幼兒園需先行建設開發。
5、競買人必須通過購買CA數字證書。
6、需要委托他人代為競買的，須在江西省公共資源交易網勾選相應選項，并填寫受托人相關身份信息。受托人在該標的競買活動中所做出的承諾、簽署的合同或文件，委托人需予以承認，并承擔由此產生的法律后果；
7、辦理聯合競買的，須在江西省公共資源交易網勾選相應選項，并填寫聯合競買人相關身份信息。
8、法律法規規定的其他條件。
八、咨詢電話
贛州土地置業有限公司：18720794066吳先生
贛州市公共資源交易中心：0797-8390937
贛州誠興拍賣有限公司：07978163898 17770758689趙女士
國泰新點技術支持:400-998-0000（服務熱線）、8161315賴先生
九、詳情請登陸下列網站并參見《拍賣資料》
贛州市公共資源交易中心
贛州誠興拍賣有限公司
2021年1月14日
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